近年来，关于买房的话题常常让人退却，周围的声音通常是建议再等等，期待价格再降。然而，随着9月份的统计数据显示，苏州的二手房成交量同比激增了44%，在全国范围内首屈一指。并非只有苏州的市场在反弹，全国25个重点城市的二手房成交量平均也上涨了19%，合肥、南京、西安等多个城市的涨幅超过了30%。
这一波成交热潮，很大程度上是给仍在观望的刚需家庭和正在考虑改善住房条件的业主带来了新的机会。有一个误解需要澄清，很多人认为这是因为去年基数低导致的虚假反弹，实际上，去年9月份的成交量已经同比增长7%，而今年又是在此基础上增长了19%。同时，这也是连续第二个月出现正增长，涨幅较8月进一步扩大。
然而，市场的热度并不均匀。尽管苏州挂牌的二手房数量高达16万套，但真正符合现代居住需求的优质次新房却不足2万套。工业园区的新房平均仅需27天就能完成交易，而其它地区的老旧房源则经常滞销，实际市场供给严重不足。
9月的成交量之所以激增，可以归结为多个因素的综合作用。政策层面上，购房首付降至15%及房贷利率的下降等措施，为购房者降低了经济负担，并且旧房的带押过户政策大大缩短了交易时间。新规使二手房市场相比新房更加受到青睐，加之购房者对市场信心的恢复，成交活跃度显著提升。
对于打算进行置换的家庭来说，现在正是利用带押过户政策的好时机，抓住市场回暖的机会。数据显示，刚需购房人群占比达到45%，其中大多数是等待了两年以上的年轻新购房者。改善性需求也不容小觑，特别是在大户型市场，成交量同比增长强劲。
同时，土地市场也在呈现出积极信号，开发商们看到了未来的市场潜力，主要城市的土地出让活动正在回暖，拍地溢价率回升至8.7%。优质项目仍在逐渐减少，对于普通购房者来说，等待更加“底部”的时机可能导致理想房源被抢得先机。
根植于实质性的产业发展，是这轮市场回暖的核心因素。领涨的城市多为产业基础坚实之地，如苏州和合肥在高新技术行业带动下，人口持续流入，为房地产市场注入了新的购买力。年轻高学历人群的流入，为市场提供了可靠的需求基础。
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